マンション売却査定ガイド｜高く売るための流れと依頼先
「今のマンション、いくらで売れるか知ってますか？」
マンションを売却する際に欠かせないのが 査定（見積もり） です。査定を正しく理解し、信頼できる依頼先を選ぶことで、数百万円単位で結果が変わることもあります。ここでは、マンション査定の基本、実際の流れ、依頼できる場所、そして高く売るためのコツをご紹介します。
なぜ今「査定」すべきなのか？
最近のデータによると、2024年から2025年にかけて首都圏や関西圏の中古マンション価格は 過去最高レベル に達しています。
✅ 首都圏中古マンションの平均成約価格：約4,900万円
✅ 前年比：約＋9.5％ の上昇
「まだ売らないから関係ない」と思う方もいるかもしれませんが、資産の価値を正しく知っておくことで、将来の判断材料が増えます。
今の価格動向を踏まえると、このタイミングで査定をしておくことは大きな意味があるのです。
マンション査定とは？
マンション査定とは、不動産会社が物件の価値を調べ、売却可能な価格を算出することです。査定額は「今売ったらいくらで売れるか」の目安になります。
査定には大きく分けて以下の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）：立地、築年数、間取り、過去の成約事例から算出。
- 訪問査定（詳細査定）：実際に不動産会社が訪問し、内装状態や眺望、日当たりなども加味。
マンション査定の流れ（ステップごとの解説）
査定の依頼
まず、不動産会社や一括査定サイトを通じて査定を申し込みます。机上査定（概算の提示）
住所や築年数などの情報をもとに、短時間でおおよその金額を算出。訪問査定
不動産会社のスタッフが実際に物件を訪問し、間取りや管理状況、景観、リフォーム履歴などを確認し、より正確な価格を提示します。査定額の提示
各社から提示された見積もりを比較し、最適な販売方針を検討しましょう。媒介契約の締結
売却を任せたい不動産会社を選び、正式に契約を結びます。
マンション査定はどこでできる？
マンションの査定を依頼できる先はいくつかあります。
1. 大手不動産会社
例：三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル など。
ブランド力と実績があり、幅広いネットワークで販売活動をしてくれます。
2. 地元の不動産会社
地元の不動産業者は地元の状況に精通しているため、市場価格に沿った現実的な評価額を提供することができます。
3. 一括査定サイト
複数の不動産会社に一度で査定を依頼できる便利なサービス。
有名どころとしては：
- SUUMO（スーモ）売却査定
- HOME4U
- イエウール
- LIFULL HOME’S
高く売るための工夫
- 必ず複数社に依頼する（一括査定を活用）
- 室内を整える（掃除・片付けで印象アップ）
- 売却時期を見極める（春・秋は需要が高まる）
- リフォームは必要最低限に（壁紙や水回りの小規模修繕は効果的）
成功事例
東京都内で築12年のマンションを所有していたBさんは、最初に依頼した大手不動産会社の査定では「3,400万円」と提示されました。
しかし、一括査定サイトを利用して複数の会社に依頼した結果、地元に強い会社が 3,750万円 の査定を提示。最終的にその価格で売却が成立し、当初より 350万円アップ に成功しました。
まとめ
マンション査定は、資産を最大限活かすための第一歩です。
- 査定の流れを理解しておく
- 複数の会社に依頼して比較する
- 信頼できる依頼先を選ぶ
これらを実践することで、あなたのマンションも高く売却できる可能性が広がります。
👉 次のステップは、一括見積りツールを使って複数の見積りを比較することです。
効率よく査定を受けることで、理想の売却に一歩近づけます。