日本の空き家事情：メリットと取得手続きについて !
日本では、少子高齢化や都市への人口集中により、空き家（使われていない住宅）が増加しています。日本の空き家の現状、空き家を購入するメリット、そして申請方法について解説します。
空き家とは？
日本の「空き家」とは、長期間にわたって居住・使用されていない住宅のことを指します。総務省の統計によれば、日本全国にはおよそ800万戸以上の空き家が存在しており、特に地方都市や農村地域で深刻な問題となっています。
■ 空き家を活用するメリット
低価格で住宅を手に入れられる
多くの空き家は築年数が古く、所有者が手放したいと考えているため、破格の価格（オーナーから直接贈られるものもあります！） で入手できる場合があります。補助金や助成金が利用できる
自治体によっては、リフォーム費用や取得費用の一部を補助してくれる制度があります。地域活性化を目的とした支援が積極的に行われています。移住支援制度との併用が可能
地方移住を考えている方には、空き家活用とあわせて移住支援金や就業支援制度を利用することで、よりスムーズな生活再建が可能です。ビジネス利用も可能
古民家をゲストハウス、カフェ、アトリエなどにリノベーションする事例も増えており、初期コストを抑えた起業にも活用されています。
■ 空き家取得の申請手順
空き家を手に入れるには、以下のようなステップがあります。
空き家バンクに登録・検索
- 各自治体が運営する「空き家バンク」サイトを活用します。ここでは、売買・賃貸物件が一覧で紹介されており、地域や価格で検索可能です。
- 地方自治体の公式HP
- 全国版：空き家バンクポータルサイト。
物件見学と相談
気になる物件が見つかれば、事前予約をして内見します。役所の地域創生課などで、補助制度や今後の流れについて相談するのが安心です。契約・名義変更の手続き
売買または賃貸契約を締結します。その後、不動産登記の変更などの法的手続きを行います。リフォーム・入居
必要に応じて耐震補強や修繕を行い、入居します。補助金を申請する場合は、あらかじめ条件を確認しておきましょう。
■ 注意点・デメリットも知っておこう
- 老朽化が進んでいる物件も多いため、修繕費がかさむ場合があります。
- 都市部では選択肢が少ないため、地方中心の選択になります。
- 登記簿上の所有者が不明なケースもあり、取得が難航する場合があります。
■ まとめ
空き家は、「安く・早」 住宅を手に入れたい人にとって大きなチャンスです。特に地方移住やリモートワークが一般化している今、空き家活用のメリットはますます高まっています。